Kortetermijnverhuur: nieuwe regels voor gegevensdeling
Wat verandert er?
De Wet van 8 juli 2026 past de Huisvestingswet 2014 aan om aan te sluiten op de Europese verordening over kortetermijnverhuur (EU) 2024/1028. Die verordening regelt hoe gegevens over kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb en Booking.com worden verzameld en gedeeld. De wet is op 14 augustus 2026 in het Staatsblad gepubliceerd.
Belangrijk om te weten: het grootste deel van deze wet richt zich niet op verhuurders, maar op de overheid. De nieuwe artikelen 23j, 32, 34a, 34b en 35a beleggen taken en handhavingsbevoegdheden bij gemeenten en bij de minister — denk aan een centraal digitaal toegangspunt, toezichthouders en een boetebevoegdheid. Voor jou als verhuurder zijn vooral de volgende punten relevant:
- De term “digitaal platform” verdwijnt uit de wet en wordt vervangen door “online platform voor toeristische verhuur”, in lijn met de Europese definitie.
- Wie een registratienummer heeft aangevraagd, moet die aanvraag actualiseren in de gevallen die de EU-verordening kortetermijnverhuur noemt.
- Vraagt de gemeente om verstrekte informatie te corrigeren, dan geldt een termijn van vier weken vanaf de dagtekening van dat verzoek.
- Burgemeester en wethouders kunnen een registratienummer opschorten, en een platform de aanwijzing geven dat een aanbieding onverwijld verwijderd of ontoegankelijk gemaakt moet worden.
- Platforms moeten verhuurders informeren over geldende lokale regels. Omgekeerd moet de verhuurder het platform informeren als er een verbod van toepassing is.
De inwerkingtreding volgt op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip — er is dus nog geen concrete ingangsdatum. In dat besluit kan worden bepaald dat enkele onderdelen terugwerken tot een eerder moment; welk moment dat is, staat nog niet vast.
Wat betekent dit voor jou?
Deze wet gaat over kortetermijnverhuur van woonruimte. Verhuur je bedrijfsruimte, werkplekken of opslag, dan val je hier niet onder.
Verhuur je wél woonruimte kort via een platform — als zzp’er die af en toe zijn woning aanbiedt, of als B&B- of vakantieverhuurder — dan zijn dit de punten om in de gaten te houden:
- Houd je registratiegegevens actueel. De actualiseringsplicht is gekoppeld aan de gevallen die de EU-verordening noemt. Twijfel je of jouw wijziging daaronder valt, check dat dan bij je gemeente.
- Reageer op een correctieverzoek binnen vier weken. De termijn loopt vanaf de dagtekening van het verzoek, niet vanaf het moment dat je het leest.
- Weet welke lokale regels gelden. Het platform moet je informeren over een verhuurverbod of vergunningplicht in jouw gemeente. Geldt er een verbod voor jou, dan moet je dat zelf bij het platform melden.
- Het risico is concreet. Bij niet-naleving kan de gemeente je registratienummer opschorten en het platform opdragen je aanbieding offline te halen — dan sta je dus niet meer online.
Er is nog geen deadline: zolang het koninklijk besluit er niet is, is er niets dat vandaag moet. Zodra de datum bekend is, werken we deze pagina bij.
Zo pakt het uit in de praktijk
Marieke heeft een registratienummer bij haar gemeente en verhuurt haar appartement als ze op reis is. Verandert er iets in de gegevens die ze bij de aanvraag heeft opgegeven, dan moet ze die aanvraag actualiseren in de gevallen die de EU-verordening noemt. Vraagt de gemeente haar om verstrekte informatie te corrigeren, dan heeft ze daar vier weken voor, gerekend vanaf de dagtekening van het verzoek. Reageert ze niet, dan kan de gemeente haar registratienummer opschorten — en het platform opdragen haar aanbieding offline te halen.
Joost biedt zijn B&B-kamers aan via een verhuurplatform. Zijn gemeente kent een vergunningplicht voor toeristische verhuur. Het platform is verplicht hem over dat soort lokale regels te informeren, maar de wet legt ook bij Joost zelf een taak: geldt er een verbod dat op hem van toepassing is, dan moet hij dat aan het platform melden. Voor Joost is dit de kern van de wet — hij doet er verstandig aan zijn vergunning en registratiegegevens naast elkaar te leggen zodra de ingangsdatum bekend is.
Fictieve voorbeelden ter illustratie — jouw situatie kan anders uitpakken.
Eén mail per maand met alleen de regels die jouw ondernemingsvorm raken. Geen ruis, geen spam.
Afmelden kan altijd met één klik.Privacyverklaring. Double opt-in.
Geen fiscaal advies. Controleer altijd de actuele informatie via de officiële bron hierboven en raadpleeg een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.