Milieuprestatie-eisen kantoren en andere gebouwen aangescherpt
Wat verandert er?
Vanaf 1 juli 2026 gelden er nieuwe en aangescherpte milieuprestatie-eisen voor bouwwerken op grond van het gewijzigde Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Concreet gaat het om drie dingen:
- Kantoorfuncties: de bestaande milieuprestatie-eis wordt aangescherpt.
- Andere gebruiksfuncties (denk aan winkels, scholen, zorginstellingen): voor deze gebouwtypen worden voor het eerst milieuprestatie-eisen vastgelegd in het Bbl.
- Woonfuncties: de regels worden verduidelijkt, onder meer voor kleine woonfuncties en niet-compacte gebouwen, waarvoor een soepelere eis kan gelden.
De milieuprestatie van een gebouw wordt berekend via de Bepalingsmethode Milieuprestatie Bouwwerken. Deze methode wordt ook herzien; de bijbehorende weegset wordt vastgelegd in de Omgevingsregeling.
Er geldt een minimum gebruiksoppervlakte voordat de eis van toepassing is, en er zijn specifieke regels voor gebouwen met meerdere gebruiksfuncties.
Wat betekent dit voor jou?
Als je actief bent in de bouw — als aannemer, ontwikkelaar, architect of adviseur — krijg je vanaf 1 juli 2026 te maken met deze nieuwe eisen bij het aanvragen van een omgevingsvergunning voor nieuwbouw.
Kantoorprojecten moeten voldoen aan een strengere milieuprestatie-eis dan voorheen. Dat betekent waarschijnlijk dat je eerder in het ontwerpproces moet nadenken over materiaalkeuze en de milieu-impact van de bouw.
Projecten met andere gebruiksfuncties — zoals een nieuw schoolgebouw, winkelcentrum of zorgcomplex — vallen nu ook onder een wettelijke milieuprestatie-eis. Waar je voorheen geen verplichte berekening hoefde te maken, is dat straks wel vereist. Check bij je adviseur of opdrachtgever welke eis precies van toepassing is op jouw project.
Voor kleine woonfuncties en niet-compacte gebouwen kan een soepelere eis gelden — maar ook hier geldt: laat dit tijdig toetsen.
De overheid heeft bij de totstandkoming van dit besluit rekening gehouden met aanpassingskosten en een overgangstermijn. Toch is het verstandig om lopende en geplande projecten die na 1 juli 2026 een vergunning aanvragen, nu al te screenen op deze nieuwe eisen.
Zo pakt het uit in de praktijk
Martijn is bezig met de vergunningaanvraag voor een nieuw kantoorgebouw. Omdat de aanvraag na 1 juli 2026 wordt ingediend, moet hij voldoen aan de aangescherpte milieuprestatie-eis voor kantoorfuncties. Hij laat zijn adviseur de materiaalkeuzes eerder in het ontwerpproces toetsen aan de herziene Bepalingsmethode Milieuprestatie Bouwwerken.
Sandra bouwt een nieuwe basisschool die na 1 juli 2026 vergund wordt. Scholen vallen onder 'andere gebruiksfuncties' waarvoor nu voor het eerst een wettelijke milieuprestatie-eis geldt. Waar de gemeente voorheen geen verplichte milieuprestatie-berekening hoefde aan te leveren, is dat straks wel een vereiste bij de omgevingsvergunning.
Fictieve voorbeelden ter illustratie — jouw situatie kan anders uitpakken.
Eén mail per maand met alleen de regels die jouw ondernemingsvorm raken. Geen ruis, geen spam.
Afmelden kan altijd met één klik.Privacyverklaring. Double opt-in.
Geen fiscaal advies. Controleer altijd de actuele informatie via de officiële bron hierboven en raadpleeg een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.