Energieprestatie gebouwen: nieuwe eisen zonnepanelen en laadpunten
Wat verandert er?
Er treden nieuwe regels in werking die voortvloeien uit de Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD IV). De wijzigingen raken het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) en het Omgevingsbesluit. Het besluit treedt gefaseerd in werking: het grootste deel geldt sinds 29 mei 2026, andere onderdelen volgen per 1 januari 2027, 1 januari 2028 en later (tot 2033). Voor de bouw- en vastgoedsector zijn dit de belangrijkste veranderingen:
Laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen
- Nieuwbouw en ingrijpende renovatie (sinds 29 mei 2026): eisen voor laadpunten en voorbekabeling bij parkeervoorzieningen — voor niet-woongebouwen ten minste één laadpunt per vijf vakken, voor kantoren strenger.
- Bestaande niet-woongebouwen (per 1 januari 2027): gebouwen met meer dan 20 parkeervakken moeten minimaal één laadpunt per tien vakken hebben, of leidingdoorvoeren voor de helft van de vakken. Er is een regeling bij netcongestie.
Zonne-energie op gebouwen (vanaf 1 januari 2028) Dit is géén algemene zonnepanelenplicht voor elk bedrijfspand. De eis geldt met name bij ingrijpende renovatie van niet-woongebouwen boven 500 m² en voor grotere overheidsgebouwen (vanaf 2.000 m², later dalend naar 750 m² en 250 m²). Er zijn meerdere uitzonderingen.
Fietsparkeerplaatsen (sinds 29 mei 2026) Bij nieuwe niet-woongebouwen met parkeergelegenheid moeten in het omgevingsplan fietsparkeerplaatsen worden geborgd.
Gebouwautomatisering en verlichting Niet voor bewoning bestemde gebouwen krijgen — gefaseerd — eisen voor gebouwautomatiserings- en controlesystemen en automatische lichtregeling.
Wat betekent dit voor jou?
Als aannemer, projectontwikkelaar, architect of vastgoedbeheerder krijg je met deze eisen te maken. Belangrijk is dat het niet één datum is:
- Nieuwbouw of ingrijpende renovatie? Neem laadinfrastructuur, voorbekabeling en fietsparkeren nu al mee — die eisen gelden sinds 29 mei 2026.
- Beheer je een bestaand niet-woongebouw met meer dan 20 parkeerplekken? Bereid je voor op de laadpunt-eis per 1 januari 2027.
- Grote renovatie (>500 m²) of overheidsvastgoed? Houd rekening met de zonne-energie-eis vanaf 1 januari 2028.
Check per project bij je adviseur of jurist welke onderdelen gelden en of een uitzondering van toepassing is — de precieze voorwaarden staan in de gedetailleerde artikelen van het besluit.
Zo pakt het uit in de praktijk
Martijn ontwikkelt een nieuw kantoorgebouw met een parkeerkelder voor 40 auto's. Omdat het nieuwbouw is, gelden de laadpunt- en voorbekabelingseisen al sinds 29 mei 2026 — voor kantoren geldt de strengere norm van ongeveer één laadpunt per twee parkeervakken. Hij bespreekt met zijn architect welke uitzonderingen eventueel van toepassing zijn.
Sandra beheert een bestaand niet-woongebouw met ruim 20 parkeerplekken. Voor bestaande gebouwen geldt de laadpunt-eis per 1 januari 2027: minimaal één laadpunt per tien parkeervakken, of leidingdoorvoeren voor de helft van de vakken. Ze checkt bij haar adviseur wat dit concreet voor haar parkeerterrein betekent, ook met het oog op mogelijke netcongestie.
Fictieve voorbeelden ter illustratie — jouw situatie kan anders uitpakken.
Eén mail per maand met alleen de regels die jouw ondernemingsvorm raken. Geen ruis, geen spam.
Afmelden kan altijd met één klik.Privacyverklaring. Double opt-in.
Geen fiscaal advies. Controleer altijd de actuele informatie via de officiële bron hierboven en raadpleeg een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.